Luật Đất đai quy định cụ thể nhiều trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên sẽ phải đóng các khoản tiền theo quy định, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ?
Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 5 trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định, cụ thể gồm:
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
3. Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Sẽ có một số trường hợp đất không giấy tờ vẫn được xem xét cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
5. Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ phải nộp những khoản tiền nào?
Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định đất không có giấy tờ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ người dân cần nộp đầy đủ các loại lệ phí sau:
1. Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Theo đó, giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải đóng một số khoản tiền theo quy định. Ảnh minh họa
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích mà thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
2. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
4. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận, nếu thuộc trường hợp phải nộp.
Pháp luật hiện không quy định số tiền cụ thể do tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của từng thửa đất.
Như vậy, để làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ theo quy định mới của Luật Đất đai, người dân buộc sẽ phải đóng 4 khoản tiền kể trên.
News
Đường đi và mức độ nguy hiểm mới nhất của bão số 3 Wipha
Dự báo có 6 tỉnh thành nằm trong trọng tâm mưa lớn do bão số 3 Wipha gây ra. Cập…
2 dự án nhà máy điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam gặp khó ngay khi chuẩn bị triển khai
Địa phương đang tích cực gỡ vướng mắc, khó khăn để nhanh chóng triển khai dự án theo đúng kế…
Đề xuất tính thuế với số phần trăm không tưởng trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua…
Việt Nam có thêm một sân bay mới lớn hơn sân bay Nội Bài, dự kiến là lớn nhất nhì cả nước
Theo đề xuất điều chỉnh quy hoạch tổng thể, sân bay này sẽ có diện tích 1.960ha, chỉ sau sân…
Thanh Hóa ơi sao mà thương quá, nhà của người dân hoang tàn thế này rồi, bão còn chưa về mà trời ơi
Mặc dù cơn bão số 3 (bão Wipha) chưa vào đất liền, nhưng trong hai ngày qua, nhiều địa phương…
Cả nước hướng về Hưng Yên, Ninh Bình, bão Wipha đã mạnh lên 1 cấp rồi
Sau 3 giờ, bão số 3 Wipha đã mạnh thêm 1 cấp, ở mức cấp 10, giật cấp 12. Bão…
End of content
No more pages to load